■人物访谈

  ⊙记者 于兵兵 ○编辑 王晓华

  对于今天的中国楼市，一向以坦白著称的潘石屹却表现出“想言而不能言”的无奈。在接受记者采访时，他只能笼统地说，“中国楼市一定会有一次大的起落”。至于上世纪九十年代的海南房地产崩盘会否重现，潘石屹称“还不好说”。

  在2008年那一轮房地产危机中，潘石屹向本报记者讲了“多背一根柴”的故事。“不知为什么，最近我常常会想到小时候的一个情景。我家在黄土高坡上，7、8岁时，每到秋天，我们都要到山上去背高粱秆子，回家当柴烧。回想起来，那地势山高坡深，7、8岁的孩子总是累得满身是汗。小孩子真是不愿意背呀！邻家阿婆就对我们说，别玩了，孩子，赶紧背呀，秋天多背回一根高粱，妈妈冬天就多一根柴可以烧炕取暖。听到这样的话，不敢贪玩了，赶紧往家背……”

  这段话令记者记忆深刻。当时的他以此来告诉自己以及所有企业家，在危机到来之前，多背一根柴就多一些过冬的能量。

  今天，当楼市迎来了比2008年更严峻形势的时候，多背一根柴的经验再次让潘石屹的SOHO中国安然度过。

  “我从北京到上海，一下火车，无数个电话打进来。都是需要救一把的开发商。现在很多开发商就差那么一口气。资金接上了就活了。”对于目前大多数房企的危机，潘石屹概括为“负债率高，手里没钱。”这两项叠加，房企在年底将遭遇最严峻的考验。

  和激进型企业比较，SOHO中国有几个原则：不大规模扩张、不做产业基金、不放贷。到今天为止，只进北京、上海这两个城市的CBD商业区，这是潘石屹多年来坚持的策略。在楼市快速发展期，很多投资者认为他过于保守。但在调控期，保守的模式却成为稳健发展的关键。“我们现在甚至不想再通过收购方式短期内获得项目，想从政府手里拿地，从规划到开发都自己做。把所有精力都放在产品上，哪怕周期长一些。”潘石屹称。

  潘石屹对未来楼市的担忧，多集中在商业地产泡沫上。有专家曾在中国经济论坛2012年房地产回顾与展望论坛上谈到，未来中国将有2.5万个城市综合体。开发商受到住宅调控的影响，转而大量建设商业地产的趋势已经在2011年急速显现。同样是做商业地产的潘石屹表示，当沈阳市一条街上出现若干个城市综合体时，商业地产的过量局面将不可避免。商业地产不是没有机会，城市和地段的选择几乎是成功与否的全部要素。“因此对于SOHO中国来说，不要谈一线城市，一线城市还有深圳、广州呢，我们只做北京和上海。”潘石屹表示。