⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  随着富力、旭辉、万科先后公布6月销售数据，房企上半年销售业绩开始陆续交卷。

  与上半年销售不畅、市场低迷的直观感受不同的是，已公布的房企业绩显示，上半年房企销售其实并不差。富力累积销售257.6亿元，同比上升38%；旭辉上半年累积销售102亿元，同比大增42%。而万科今日公布的数据也显示，上半年，万科销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿，分别同比增长14.6%和20.6%。

  半年销售金额同比大增

  7月2日，富力地产率先公布上半年成绩单，公告显示，2014年1至6月，公司累计合约销售金额约257.63亿元，合约销售总面积约176.62万平方米，与去年同期相比分别上升39%及10%。

  数据还显示，6月当月，富力地产合约销售总金额约为40.1亿元，已出售的合约销售总面积约为34.31万平方米，环比5月分别上升44%和56%，与去年同期相比销售收入和销售面积分别上升31%和40%。

  同一日，旭辉控股也公告称，公司6月合同销售（连合营项目销售）金额约人民币19.9亿元，合同销售面积约17.5万平方米，环比均增长40%。而2014年1月至6月，旭辉控股及其附属公司累计合同销售金额约人民币102亿元，较2013年同比增长约42%。

  不过，从全年销售计划来看，这两家房企的完成情况都差强人意。根据富力地产此前公布的700亿元年度销售目标计算，2014年上半年其完成全年目标的36.8%。据富力地产董事长李思廉此前透露的原定销售计划，上半年富力地产的目标应为300亿元，“一季度大概是100亿到110亿左右，剩下600亿左右平均分在后面三个季度，每个季度200亿左右，上半年大概300亿，下半年大概是400亿。”按照目前上半年累计销售257.63亿元计算，下半年富力地产须完成442.37亿元销售才能顺利达成700亿目标。

  相比较而言，旭辉控股勉强及格。按照公司年初制定的全年220亿元合同销售目标来看，上半年已完成目标的46%左右。

  万科今日也发布了上半年的成绩单，2014年1至6月份公司累计实现销售面积821.2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013年同期增长14.6%和20.6%。从6月单月数据看，万科6 月实现销售面积174.0万平方米，销售金额193.9亿元，环比5月分别增长41.57%、33.35%。

  大型房企业绩好于预期

  从已公布的房企销售数据看，上半年总体销售状况并不差。不论是富力还是旭辉、万科，上半年总的销售金额均实现了同比大幅增长，而这是基于去年上半年史无前例的楼市“小阳春”基础上的增长，在去年同比基数较大的情况下，这一成绩无论如何也不能算差。

  从中国房地产测评中心最新公布的上半年房企销售top50的榜单上也可看出房企业绩的真实情况。榜单显示，上半年销售排名前50的房企销售状况明显强于大市，进入行业前50名的门槛相比去年有所提升。从销售金额来看，前10名的企业入榜门槛从238亿元增加到了258亿元，同比上涨了8.4%；同时前50名的房企金额门槛从去年上半年的56亿元提升至今年的63亿元，提升了12.5%。这从一个侧面印证了行业排名靠前的大型房企今年上半年的销售金额实际上仍普遍高于去年。

  “目前市场情绪比较悲观，但事实上，大型房企的销售业绩并不差。各城市成交量统计数据这几个月很难看，同比跌幅确实很大，但这主要是由于同比基数过大，去年市场太好了。其实今年上半年跟除了去年的任何一年相比，都好很多。”新城控股集团高级副总裁欧阳捷向记者表示。在他看来，只要房企不再追求高增长，今年的日子应该“很好过”。

  对于全年销售指标，目前来看，除了万科和恒大做到了“时间过半，任务过半”，其他房企几乎都未能达标。“事实上已有房企内部暗自下调了全年销售指标，而且据我所知今年很多房企已经淡化了所谓业绩指标。房企追求高增长的阶段已经过去。”有开发商高层人士向记者透露。