深圳市天健（集团）股份有限公司
证券代码：000090 证券简称：天健集团 公告编号：2016-41
2016年半年度报告摘要
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
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2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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（2）前10名普通股股东持股情况表
单位：股
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（3）前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
（一）管理回顾
2016年是公司“十三五”开局之年，必须开好局、起好步，聚焦战略、主动有为，深化改革，全面布局，打好各个方面的攻坚战。在做强做优做大传统产业的同时，积极谋求产品的升级、业务的转型、新兴业务的拓展，从粗放发展向精细发展、创新发展迈进，坚定不移走好改革创新的每一步。公司将抓住城市建设升级和产业结构调整的机遇，全方位探索改革和创新，积极推进传统业务的升级与转型，围绕城市和区域的整体发展目标和规划，兼顾环境、经济和社会效益，为城市、社区、客户提供一揽子服务。
1、围绕战略方向、积极开展业务布局，扩大资源储备。公司积极把握新一轮城市基建高峰期带来的发展机遇，在城市旧改、轨道交通、围填海、地下管廊、海绵城市、治水治污、智慧城市建设等方面加大投入。报告期内，公司在多个新领域实现重大突破，在深圳市获取了一系列影响深远的基础设施建设项目，包括：南山高新区交通改造EPC项目、龙岗区阿波罗未来产业城启动区基础设施EPC项目、罗湖区“二线插花地”棚户区改造服务项目等。资源储备方面，公司位于福田区安托山地区编号为2016-012-0049号地块的土地用地规划调整取得重大突破，详见公司2016年8月6日披露的公告。
2、重点难点项目积极推进。深圳地铁9号线9102/9702标段顺利实现竣工验收，标志公司地铁施工能力再上新台阶；城市更新项目是深圳市土地供应的重要来源之一，公司积极推进城市更新项目进程，天健工业区项目已完成拆迁，并正式启动了福田区香蜜新村和市政大院的更新改造工作；景田综合市场完成了装修改造升级，重新迎来第一批商家入驻；粤通公司收购整合进入加速阶段，将于下半年完成收购工作。
3、广泛开展政企合作、央企合作、银企合作、院企合作、公司间合作等，实现开放发展。公司与深圳市住建局、宝安区、龙华新区、国开行深圳市分行、农发行深圳分行、南京水利科学研究院、深圳巴士集团等单位签订战略合作协议，在多个业务领域展开合作，全方位拓展发展空间。公司与中交城投、中冶二十局等央企注册成立合资公司，共同拓展深圳及周边城市市场。
4、持续提升管理体系，推进组织变革和内部创新。成熟的管理体系是企业做强做大的基础。在获得2015年度深圳市市长质量奖（提名奖）的基础上，公司以新标准、新要求提出流程再造，持续改进管理体系，提高组织运行效率。根据业务发展需要，跨部门成立多个拓展小组聚焦市场拓展；持续建立和完善长效激励机制，启动二级公司混合所有制改革、地产项目跟投、众筹等创新机制；强化天健置业公司的平台作用，打造产业地产开发运营新载体。
5、加强各类人才的培养与引进。随着公司业务规模的扩张，人才资源需求总量激增。2016年上半年，公司组织了多次大规模人才招聘活动，员工总数从2015年底的2,722人，增至3,218人，净增496人，其中博士后2人，研究生12人，本科96人。
（二）主营业务
公司致力于提供高品质的城市建设、运营和服务，打造城市运营服务一流品牌，将建筑施工、地产开发、城市服务作为公司三大主营业务，实现产业横向协同和纵向一体化，为城市、城市居民和城市管理者提供城市工程一体化解决方案和综合运营服务。
1、建筑施工
报告期内，公司施工项目市场拓展金额35.22亿元、公司持续加强对工程项目的安全、质量、进度和成本的管控，各重点项目进展顺利。深圳市城市轨道交通9号线BT项目9102/9702标段7月21日通过竣工验收，标志着公司地铁施工能力再上新台阶。南山高新区交通改造EPC(工程设计采购施工总承包)项目完成6.30节点，赢得客户好评，这是公司首个EPC项目。融悦山居（深圳市平湖金融与现代服务业基地配套启动区一期保障房）是深圳市目前最大的保障房在建项目，7月19日顺利实现封顶。这些大型项目的高质量实施，标志着公司整体施工能力和管理能力进一步提升。
截止报告期末，在建工程57项，合同金额100.58亿元。详见下表：
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2、房地产
报告期内，公司把握政策和市场机遇，加快去库存，主要在售项目位于惠州、广州和南宁等地，上海天健萃园下半年将开盘销售。公司位于深圳福田区安托山地区编号为2016-012-0049号地块的土地用地规划调整取得重大突破，增加了深圳土地储备，详见公司2016年8月6日披露的公告。深圳龙岗区回龙埔地块的用地规划调整取得新进展；所属子公司深圳市天珺房地产开发有限公司被确认为福田区莲花街道天健工业片区城市更新单元一期改造项目的实施主体，拆迁谈判问题得以圆满解决，并于7月31日完成片区拆除工作。公司正式启动了福田区香蜜新村、市场大院的更新改造工作。报告期内，公司在售楼盘8个，在建项目8个，项目开发建设进展顺利。
3、城市服务
棚户区改造服务
2016年4月，公司中标深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目。该项目包括木棉岭、玉龙、布心三个片区，用地面积约54万平方米、约1392栋建筑，约132.4万平方米建筑面积的改造工作，涉及约3.37万户、人口约8.5万人，改造的方式为全部拆除重建，重建住房为回迁安置房和政府保障性住房，估算总投资额约为人民币150亿元，公司为该项目提供全程服务。深圳市委市政府对该项目高度重视，市委市政府主要领导多次调研指导，将罗湖“二线插花地”棚户区改造作为全市棚户区改造示范项目。作为具有丰富旧改、保障房代建以及工程建设经验的天健集团将以实际行动响应政府号召，履行企业社会责任，消除城市安全隐患，改善居民住房条件和生活环境，整体提升基础设施和公共服务设施水平。本项目实施将进一步增加公司在棚户区改造、保障房建设以及城市公共服务方面的经验，对公司拓展其他区域市场产生积极影响。
物业管理服务
报告期内，物业公司累计实现营业收入9,624万元，同比增长11%。管理费累计收缴率93.18%。积极拓展多种经营收入，多途径开拓市场，扩张管理规模，上半年新增拓展项目25个，新增物业管理面积223万平方米。荣获“中国物业管理百强企业”第49名，并获得“2016年中国物业服务特色企业---阳光共管”称号；荣获“2015年度深圳市物业服务企业综合实力50强”第17名。
商业运营服务
报告期内，公司积极开展商业项目宣传推广及招商，实现租赁营业收入7,479.53万元，同比增长4.97%；对外提供酒店运营管理、全权委托管理服务等面积约为19万平方米。公司继续加大对商用物业的资源整合和升级改造，景田综合市场完成了装修改造升级，8月1日重新迎来第一批商家入驻；积极跟进与深圳巴士集团合作公交场站综合性立体开发事宜。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期纳入合并财务报表范围的主体较上年度财务报告相比，增加1户，减少1户，合并范围变更主体的具体信息详见2016年半年度报告全文“附注八、合并范围的变更”。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
