天津松江股份有限公司
公司代码：600225 公司简称：*ST松江
2017年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二 公司基本情况
2.1 公司简介
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2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
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2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用 √不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
1、宏观经济形势及市场环境分析
2017年上半年，各地区各部门认真贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，坚持以新发展理念引领经济发展新常态，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，坚持以提高质量效益为中心，深化改革创新，狠抓政策落实，经济运行保持在合理区间，稳中向好态势趋于明显，呈现增长平稳、就业向好、物价稳定、收入增加、结构优化的良好格局，经济发展的稳定性、协调性和可持续性增强。
2017年上半年，房地产行业政策整体延续分类调控、因城施策的主基调，一方面继续支持高库存的二线和三四线城市落实各种措施去库存，并支持居民自住及农民工购房需求；另一方面，一线城市和热点二、三线城市密集出台以“限购、限贷、限价、限售”为核心的紧缩调控措施。
2017年上半年，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资34318亿元，增长10.2%，增速提高0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。
2017年上半年，房地产开发企业房屋施工面积692326万平方米，同比增长3.4%，增速比1-5月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积472722万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积85720万平方米，增长10.6%，增速提高1.1个百分点。其中，住宅新开工面积61399万平方米，增长14.9%。房屋竣工面积41524万平方米，增长5.0%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅竣工面积29760万平方米，增长2.5%。
2017年上半年，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面积增长32.5%。商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额增长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房销售额增长41.7%。6月末，商品房待售面积64577万平方米，比5月末减少1441万平方米。其中，住宅待售面积减少1305万平方米，办公楼待售面积减少60万平方米，商业营业用房待售面积减少128万平方米。
2017年上半年，天津市房地产开发投资1192.85亿元，同比下降0.8%，其中：住宅投资794.46亿元，同比下降1.7%；办公楼投资49.57亿元，同比下降30.2%；商业营业用房投资116.94亿元，同比下降26.8%；其他开发投资231.89亿元，同比增长41.8%。
2、报告期内公司经营情况
公司主导产业为房地产开发，报告期内，公司累计完成工程投资2.69亿元，同比减少57%；累计新开工1.91万平米，同比减少61%；报告期内，完成竣工面积4.12万平米，同比增加708%；报告期内，在建面积41万平米，在建权益面积37万平米；报告期内，公司累计销售4.41万平米，签约销售额4.3462亿元，同比分别下降49%和47%。报告期内，公司结算面积5.89万平米，结算收入5.29亿元，同比分别增加10.39%和23.45%。
在突出房地产主业的基础上，积极推进公司抚州智慧城市项目及重大资产重组进程，大力发展智慧城市，稳步发展融资租赁等新兴产业。
公司与江西抚州高新技术产业开发区管理委员会和卓朗科技签署相关合作框架协议，三方合作设立项目公司江西松江智慧城市建设发展有限公司，以项目公司作为投资性平台，由项目公司负责合作事宜的实施，积极推进抚州云计算数据中心、信息技术产业园及宜居化生活设施项目的开发建设工作。同时，公司现金收购卓朗科技80%股权，收购完成后，卓朗科技将成为公司的控股子公司，能够进一步增强公司的整体实力，有助于公司顺利布局智慧城市领域，实现多元化发展，形成房地产+智慧城市的新模式。报告期内，公司控股子公司天津恒泰汇金融资租赁有限公司融资租赁业务运转正常，与各金融机构的联系不断加强，业务范围继续拓展。报告期内签订融资租赁项目合同3笔，完成融资租赁业务6.48亿元。
3、公司下半年经营思路
抓住市场机遇，加快外埠项目去库存，同时根据市场情况制定相应的销售策略，加快销售进度。在目前尚处于恢复期的商业地产市场环境中，通过出让、合作等商业经营形式，积极盘活商业项目，加快去库存速度，实现资金的快速周转，降低财务费用。同时积极寻找市场销售前景好的住宅项目，扩充新项目储备。公司还将继续实施商业地产和住宅地产并重的发展模式，适度调整智慧城市、互联网等领域的投资规模，不断扩大融资租赁等业务，实现公司多元化发展。
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
天津松江股份有限公司
董事长：曹立明
董事会批准报送日期：2017-08-05
证券代码：600225 证券简称：*ST松江 公告编号：临2017-101
天津松江股份有限公司
第九届董事会第二十四次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
天津松江股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第二十四次会议由董事长曹立明先生召集，并于2017年8月3日上午10:30以通讯方式召开，应出席董事8人，实际出席董事8人。会议由董事长曹立明先生主持，本次会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会董事经充分讨论，审议并通过了如下议案：
一、审议并通过了《关于公司2017年半年度报告及摘要的议案》。
表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
二、审议并通过了《关于公司调整2017年投资计划的议案》。
公司2017年原计划投资约23.66亿元，其中房地产开发14.52亿元，互联网投资6.86亿元，股权投资2.28亿元。结合市场情况，公司同意对2017年投资计划进行调整，具体情况如下：
2017年公司计划投资约23.05亿元，其中房地产开发5.58亿元，互联网投资5.43亿元，股权投资12.04亿元，将继续加大对武台松江城、高尔夫小镇、团泊西区松江之星、东湖小镇、东南角项目、广西钦州宁越花园、宁越东园等项目进行投资，同时适时加大智慧城市、互联网等领域的投资规模。
表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
三、审议并通过了《关于公司2017年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》。
表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
四、审议并通过了《关于公司控股子公司变更经营范围及修订章程的议案》。
同意公司控股子公司天津松江集团有限公司（以下简称“松江集团”）变更经营范围，增加“房屋代理销售”、“工程项目管理”两项经营范围并相应修订章程，同时同意将党的领导相关内容加入松江集团章程。
表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
五、审议并通过了《关于公司控股子公司董事变更的议案》。
鉴于公司控股子公司松江集团董事李金生先生已到法定退休年龄，同意松江集团股东天津市城乡地产房屋开发公司委派的王津先生担任松江集团董事。董事变更后松江集团董事会成员为曹立明、刘新林、景婉莹、刘瑞、王津。
表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
六、审议并通过了《关于修订公司控股子公司章程的议案》。
同意对公司控股子公司的章程进行修订，将党的领导相关内容加入子公司章程。进行章程修订的子公司包括天津松江地产投资有限公司、天津松江置地有限公司、天津松江兴业房地产开发有限公司、天津松江恒泰房地产开发有限公司、天津松江建材有限公司、深圳市梅江南投资发展有限公司、广西松江房地产开发有限公司、天津恒泰汇金融资租赁有限公司。
表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
七、审议并通过了《关于为公司控股子公司提供担保额度的议案》。
公司以现金方式收购天津卓朗科技发展有限公司（以下简称“卓朗科技”）80%股权，并于2017年7月31日召开股东大会审议通过了上述相关议案，待卓朗科技标的股权过户的工商变更登记手续办理完成后，卓朗科技成为公司控股子公司。根据业务发展需要，在卓朗科技标的股权过户的工商变更登记手续办理完成之日起至公司2017年年度股东大会召开前，同意为公司控股子公司卓朗科技申请的包括但不限于银行、信托等方式借款提供担保，担保总额不高于10亿元人民币。
上述担保事项发生时公司将及时披露相关信息。
授权公司董事长在股东大会批准的担保额度内，为上述担保事项签署相关法律文件。
此议案尚需提交公司2017年第四次临时股东大会审议。
表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
八、审议并通过了《关于召开2017年第四次临时股东大会的议案》。
根据公司章程的有关规定，公司董事会同意召集公司2017年第四次临时股东大会，审议《关于为公司控股子公司提供担保额度的议案》。股东大会通知详见公司临2017-104号公告。
表决结果：赞成票8票，反对票0票，弃权票0票，审议并一致通过本议案。
特此公告。
天津松江股份有限公司董事会
2017年8月5日
证券代码：600225 证券简称：*ST松江 公告编号：临2017-102
天津松江股份有限公司
第九届监事会第十二次会议决议公告
本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
天津松江股份有限公司（以下简称“公司”）第九届监事会第十二次会议(以下简称“本次会议”)于2017年8月3日上午11:00以通讯方式召开，应出席监事5人，实际出席监事5人。本次会议由监事会主席宋波女士主持，本次会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。与会监事经充分讨论，审议并通过了如下议案：
一、审议并通过了《关于公司2017年半年度报告及摘要的议案》。
监事会对公司2017年半年度报告进行了认真严格的审核，并提出了如下审核意见：
（1）公司2017年半年度报告的编制和审议程序符合法律、法规、公司章程和公司内部管理制度的各项规定。
（2）公司2017年半年度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能够从各个方面真实地反映出公司2017年上半年的经营管理和财务状况等事项。
（3）在监事会提出意见前，我们没有发现参与2017年半年度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。
（4）我们保证公司2017年半年度报告所披露的信息真实、准确、完整，承诺其中不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
表决结果：赞成票 5票，反对票0票，弃权票0票，审议并通过本议案。
二、审议并通过了《关于公司2017年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告的议案》。
表决结果：赞成票 5票，反对票0票，弃权票0票，审议并通过本议案。
特此公告。
天津松江股份有限公司监事会
2017年8月5日
证券代码：600225 证券简称：*ST松江 公告编号：临2017-103
天津松江股份有限公司
关于为公司控股子公司提供担保额度的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、担保情况概述
天津松江股份有限公司（以下简称“公司”）以现金方式收购天津卓朗科技发展有限公司（以下简称“卓朗科技”）80%股权，并于2017年7月31日召开股东大会审议通过了上述相关议案，详见公司临2017-100号公告。待卓朗科技标的股权过户的工商变更登记手续办理完成后，卓朗科技成为公司控股子公司。根据业务发展需要，在卓朗科技标的股权过户的工商变更登记手续办理完成之日起至公司2017年年度股东大会召开前，公司为卓朗科技申请的包括但不限于银行、信托等方式借款提供担保，担保总额不高于10亿元人民币。
上述担保事项已经公司于2017年8月3日召开的第九届董事会第二十四次会议审议通过，尚需提交公司2017年第四次临时股东大会审议。
上述担保事项发生时公司将及时披露相关信息。
二、被担保人基本情况
公司名称：天津卓朗科技发展有限公司
注册地址：天津市红桥区湘潭道1号
法定代表人：张坤宇
注册资本：壹亿柒仟伍佰万元人民币
公司类型：有限责任公司
经营范围：云计算技术、计算机软硬件及网络技术、互联网、物联网、传感网通信技术的开发、转让、咨询、服务等。
最近一年又一期主要财务指标：
截至2016年12月31日，卓朗科技资产总计1,272,251,258.09元，负债合计701,737,950.03元，2016年营业收入为751,517,194.55元，2016年净利润为72,252,421.17元，上述财务数据经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计。
截至2017年6月30日，卓朗科技资产总计为1,448,605,900.54元，负债合计为839,053,497.26元，2017年1-6月营业收入为131,256,664.28元，2017年1-6月净利润为35,988,755.73元。（上述财务数据未经审计）
三、公司董事会意见
公司董事会认为，待卓朗科技标的股权过户的工商变更登记手续办理完成后，卓朗科技成为公司控股子公司。本次公司对控股子公司的担保事项，是为满足控股子公司正常经营活动所需，符合公司发展需要，不会损害公司利益。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，公司累计对外担保余额57.42亿元，占公司2016年经审计净资产的401.63%，无逾期担保。
特此公告。
天津松江股份有限公司董事会
2017年8月5日
证券代码：600225证券简称：*ST松江公告编号：2017-104
天津松江股份有限公司
关于召开2017年第四次临时股东大会的
通知
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●股东大会召开日期：2017年8月21日
●本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
一、 召开会议的基本情况
(一) 股东大会类型和届次
2017年第四次临时股东大会
(二) 股东大会召集人：董事会
(三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四) 现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2017年8月21日14点30分
召开地点：天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼
(五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
网络投票起止时间：自2017年8月21日
至2017年8月21日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即9:15-9:25,9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的9:15-15:00。
(六) 融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公司股东大会网络投票实施细则》等有关规定执行。
(七) 涉及公开征集股东投票权
不涉及公开征集股东投票权。
二、 会议审议事项
本次股东大会审议议案及投票股东类型
■
1、 各议案已披露的时间和披露媒体
上述议案已经公司2017年8月3日召开的第九届董事会第二十四次会议审议通过，相关内容详见2017年8月5日披露于《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的公告和后续在上海证券交易所网站披露的2017年第四次临时股东大会会议资料。
2、 特别决议议案：无
3、 对中小投资者单独计票的议案：无
4、 涉及关联股东回避表决的议案：无
应回避表决的关联股东名称：无
5、 涉及优先股股东参与表决的议案：无
三、 股东大会投票注意事项
(一) 本公司股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权的，既可以登陆交易系统投票平台（通过指定交易的证券公司交易终端）进行投票，也可以登陆互联网投票平台（网址：vote.sseinfo.com）进行投票。首次登陆互联网投票平台进行投票的，投资者需要完成股东身份认证。具体操作请见互联网投票平台网站说明。
(二) 股东通过上海证券交易所股东大会网络投票系统行使表决权，如果其拥有多个股东账户，可以使用持有公司股票的任一股东账户参加网络投票。投票后，视为其全部股东账户下的相同类别普通股或相同品种优先股均已分别投出同一意见的表决票。
(三) 同一表决权通过现场、本所网络投票平台或其他方式重复进行表决的，以第一次投票结果为准。
(四) 股东对所有议案均表决完毕才能提交。
四、 会议出席对象
(一) 股权登记日收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的公司股东有权出席股东大会（具体情况详见下表），并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决。该代理人不必是公司股东。
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(二) 公司董事、监事和高级管理人员。
(三) 公司聘请的律师。
(四) 其他人员
五、 会议登记方法
请符合出席条件的股东于2017年8月15日（上午9:00--11:00，下午14:00--17:00），在天津市西青区友谊南路与外环线交口东北侧环岛西路天湾园公建1号楼公司办公室办理登记手续，或在规定时间内将相关材料传真至
022-58915816。自然人股东须持本人身份证和持股凭证办理登记手续；法人股东须持股东账户卡、法定代表人委托书、加盖公司公章的营业执照复印件和出席人身份证办理登记手续；受委托的代理人持本人身份证、授权委托书、委托人股票帐户卡和持股清单办理与会手续。
六、 其他事项
1、出席会议者的食宿、交通费自理。
2、联系人：崔兰伟联系电话：022-58915818 传真：022-58915816
特此公告。
天津松江股份有限公司董事会
2017年8月5日
附件1：授权委托书
授权委托书
天津松江股份有限公司：
兹委托先生（女士）代表本单位（或本人）出席2017年8月21日召开的贵公司2017年第四次临时股东大会，并代为行使表决权。
委托人持普通股数：
委托人持优先股数：
委托人股东帐户号：
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委托人签名（盖章）： 受托人签名：
委托人身份证号： 受托人身份证号：
委托日期： 年 月 日
备注：
委托人应在委托书中“同意”、“反对”或“弃权”意向中选择一个并打“√”，对于委托人在本授权委托书中未作具体指示的，受托人有权按自己的意愿进行表决。
证券代码：600225 证券简称：*ST松江公告编号：临2017-105
天津松江股份有限公司
2017年半年度经营情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司2017年1-6月项目情况
2017年1-6月，公司没有新增房地产项目，公司项目开工面积1.91万平米，比去年同期减少61%，竣工面积4.12万平米，同比增加708%。截止2017年6月底，公司房地产项目在建建筑面积41万平方米。
2017年1-6月，公司实现签约销售面积4.41万平方米，实现签约销售金额4.3462亿元，同比分别下降49%和47%。
二、公司2017年1-6月房屋出租情况
2017年1-6月，公司房地产出租总面积为17426.77平米，取得的租金总收入为80.23万元。
鉴于销售和施工过程中存在各种不确定性，上述销售和工程数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，相关阶段性统计数据仅供投资者参考。
特此公告。
天津松江股份有限公司董事会
2017年8月5日
