中房置业股份有限公司关于签订重大合同的公告

证券代码：600890    股票简称：中房股份    编号：临2017-100

中房置业股份有限公司关于签订重大合同的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示:

●合同类型及金额：房产转让合同书、78,253,020元

●合同生效条件：经甲、乙双方签字盖章生效

●对上市公司当期业绩的影响：增加营业收入74,526,685.71元，预计增加利润总额约3,700万元左右。

●特别风险提示：若因购买方未能支付合同款项或其他原因导致未达到当期收入确认条件，则无法计入当期业绩。

一、审议程序情况

公司第八届董事会四十一次会议（临时）于2017年11月24日以6票赞成、0票反对、0票弃权审议通过了《关于签订房产转让合同书的议案》。全资子公司新疆中房置业有限公司（以下简称新疆中房）与汉辰控股有限公司（以下简称汉辰控股）签订了《乌鲁木齐市房产转让合同书》，新疆中房出售其所属的新疆兵团大厦二层共计2,898.26平方米，房产证号为2013448263的投资性房地产，转让价格为78,253,020元。

该项交易为公司日常经营活动，未构成关联交易，无需提交股东大会审议。

二、合同标的和对方当事人情况

（一）合同标的情况

本次合同标的为新疆中房持有的位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路23号2层2号的房产，面积为2,898.26平方米，房产证号为乌房权证沙依巴克区字第2013448263号，用途为商业用房。

（二）合同对方当事人情况。

名称：汉辰控股有限公司

企业性质：有限责任公司

注册地址：北京市朝阳区五里桥二街2号院5号楼4层0401

成立日期：2016年1月14日

法定代表人：郭胜利

注册资本：30,000万元人民币

经营范围：项目投资；投资管理。

主要股东：北京中瑞华晟贸易有限公司100%持股

汉辰控股主要业务为投资管理，自成立以来已投资广西佰辰生物科技有限公司，持股60%；上海汉骋新材料科技有限公司，持股60%、北京永乐安商贸有限公司，持股10%。

截至2017年10月，汉辰控股资产总额14,300.05万元，所有者权益6,299.41万元，净利润-0.59万元。

汉辰控股与公司无关联关系，也无业务往来。

三、合同主要条款

合同金额：此次出售的投资性房地产交易价格为78,253,020元，单价为27,000元/平方米。交易价格的确定是参考了周边商业用房的价格，并与交易对方协商确定。

支付方式：汉辰控股自合同签订之日起分两次以银行转帐方式向公司支付房款：第一次于2017年12月5日以内，支付房价的10%（7,825,302元，定金）；第二次于2017年12月10日以内，支付房价的90%。若汉辰控股违约，定金不予退还；若公司违约，应向对方支付两倍的定金。

交易过户：交易双方在合同签订后，持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理产权过户手续。

违约责任：1、若公司在房产转让过户手续办理完毕后10日内未将房屋交付给交易对方，公司应赔偿对方购房款的5%；2、若公司未保持该房产的完整性，未在约定时间内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续，对方可扣房款的 5 %；3、合同签订后，房产交易过户手续已办理，对方中途毁约，公司收取定金不退或可扣已交房款的10%。

四、说明合同履行对上市公司的影响

本次出售投资性房地产为公司主营业务，若2017年度能取得乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心房产过户受理通知书，将增加2017年营业收入74,526,685.71元，预计增加利润总额3,700万元左右。

五、合同履行的风险分析

公司在合同中约定了可不予退还的定金条款，同时也约定了违约条款，以保证公司的利益。但确因交易对方未能支付合同款项或其他原因导致当期未达到收入确认条件，则无法计入当期业绩。

特此公告。

中房置业股份有限公司董事会

2017年11月24日