东莞楼市调控升级

未售出新建住房一年内涨幅不超3%

◎记者 张良 ○编辑 全泽源

“五一”假期来临前夕，又有一个热点城市加码楼市调控政策。4月29日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》（下称“通知”）。通知明确提出，新建商品住房备案价上调空间不超过5%，未售出新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。

通知明确要求积极引导企业科学合理定价。通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目，应合理制定新建商品住房销售价格。如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的，东莞市住建局将暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。经审核确认的新建商品住房申报价格，作为该项目在本年内申请办理预（现）售批次的平均申报价格，开发企业可根据拟办预（现）售楼栋的情况自行定价，但须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一批次不同幢（栋）申报均价相差幅度不超过10%（地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢（栋）栋申报均价相差幅度不超过40%），同一幢（栋）单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%。

通知明确要求从严控制在售项目价格涨幅。对于本通知施行之日前已办理过预（现）售的新建商品住房项目，该项目按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价，可按现价执行，如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价，则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格。未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间，由取得预售许可证（现售备案证书）后半年延长至一年，涨幅不超过3%（含本数）。下调销售价格的间隔时间维持半年不变，降幅不限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，东莞此次限价新政中第二批项目价格涨幅最多是第一批基础上的5%，此举有助于抑制房企随意申报价格、无序上涨的做法。而对于未售出的新建商品住房，规定一年内涨幅不超过3%，类似频率减少也使得房企调价的空间减少，进而倒逼房企主动按既有价格销售。