全国首套房商贷利率下限
下调20个基点

（上接1版）

招联金融首席研究员董希淼表示，4月，住户住房贷款减少605亿元，同比少增4022亿元。下调首套房贷款利率具有紧迫性，或将产生三个作用：一是稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求；二是传递“稳房价”信号，促进房地产市场平稳健康发展；三是降低住房消费支出，进而提振居民扩大消费的意愿和能力。

“二套房贷款利率下限依旧为相应期限LPR加60个基点，表明在‘房住不炒’基调不变的背景下，本次房贷利率调整释放的信号是重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。

各地下调房贷利率的空间进一步打开

“本次首套房贷款利率下调，将带动部分城市银行房贷利率（包括部分二套房贷款利率）更大幅度下调，进而巩固年初以来全国房贷利率整体下行势头，为年中或稍晚时候楼市企稳回暖积蓄动能。”王青表示。

根据第一季度中国货币政策执行报告，3月新发放个人住房贷款加权平均利率为5.49%，比去年12月降低0.14个百分点。“这是去年年初以来居民房贷利率首次出现下行拐点。”王青表示。

陈文静表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。“未来，预计更多城市下调房贷利率至最低要求，促进住房需求释放，一些热点城市的房地产市场有望逐渐企稳回温。”

“目前的住房信贷政策调整，无论是金融管理部门还是商业银行，主要集中在支持刚性住房需求。”董希淼建议，下一步，在如何更好地支持改善性住房需求方面，还会有较大的优化空间。比如，放宽二套房贷款条件、降低二套房贷款首付比例、调整二套房贷款利率下限等。此外，在部分三四线城市，还可以探索推出三套房贷款政策。