北京大学光华管理学院院长刘俏：以中国式现代化道路为指引大力发展中国REITs市场
◎记者 郑俊婷
12月8日，首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会在线上举行，北京大学光华管理学院院长、金融学教授刘俏作了《REITs与中国式现代化发展》的主题演讲。
刘俏认为，REITs市场从诞生至今，已取得了诸多阶段性成果。下一阶段，REITs市场的重点发展领域在什么地方、需要解决什么样的节点问题值得关注和探讨。在刘俏看来，REITs市场在推进共同富裕、引导生态文明建设、推动中国经济高质量发展方面都应该展开积极尝试。
就推进共同富裕而言，REITs作为一个机制，或许能为提升农业转移人口的市民化程度提供一些可行的思路和方案。刘俏举例称，是否可以启动一个“公积金+REITs+租赁住房”三位一体的金融创新。在这种模式下，公积金从供给端发力，汇聚社会资本，结合市场机构成立运营主体（投资型公积金），联合收购、运营、新建地方保障性住房。缴纳公积金的农业转移人口和新市民、城市的灵活就业群体，可以入住这些租赁住房、长租公寓，通过这种方式，让他们能够让真正融入到城市中来。
促进生态文明建设方面，刘俏认为，REITs亟须取得突破的一个领域是把碳资产纳入到底层资产的范围。在刘俏的设想中，将碳资产纳入到REITs底层资产后通过IPO上市，在二级市场交易形成市场价格，可以反映出不同类型、不同地区的碳资产对应的不同价格。“这种方式对找到碳中和最优化的实施路径有非常重大的意义，同时对引导资金配置到关键领域，推动生态文明建设起到很大作用。”
“未来一段时间，需要对中国的生产网络进行更系统的分析，识别出在目前这种网络里处于节点位置的领域或行业，把它们的底层资产纳入REITs市场。”刘俏表示，这应当作为REITs未来发展的重点，从而真正利用REITs推动中国经济高质量发展，推进中国式现代化的建设。
