城市房地产融资协调机制落地“快”又“稳”

◎记者 黄坤

近日，上海证券报记者获悉，四川、河南、陕西等地已陆续建立城市房地产融资协调机制；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等六大行和多家股份行在春节假期期间发声，称已对接房企投放贷款，支持“白名单”房地产项目合理融资需求。

业内人士向记者表示，一个多月来，伴随多家银行对房地产项目融资支持逐步落地，房地产企业流动性获得改善；各方将继续加大政策落实和工作推进力度，增强后续项目融资支持可持续性，促进金融与房地产良性循环。

行动快

多地推动“白名单”项目融资落实

“主动对接开发企业，对符合条件的项目抓紧评估”“加快融资工作进度，提高投放质效”“成熟一个，放款一个”，这是日前华中地区一城市住建局在举办房地产融资工作推进座谈会时，辖区金融监管部门对辖内银行机构的要求。

1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局发布关于建立城市房地产融资协调机制的通知，明确指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。一个多月以来，四川、河南、陕西等多地已建立城市房地产融资协调机制，将房地产项目“白名单”推送至商业银行，搭建政银企沟通平台，尽快推动房地产项目融资落实。

记者注意到，国家金融监督管理总局多个监管局日前召开工作会议，推进落实城市房地产融资协调机制。上海监管局要求，抓重点领域，加大不良资产处置力度，加快推进上海房地产融资协调机制落地见效，阻隔各类风险交叉传染。福建、安徽等多个监管局也纷纷明确，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，完善调度通报、协同会商、信息报送等工作机制，大力支持保障性住房等“三大工程”建设，促进金融支持房地产市场平稳健康发展。

投放稳

国有大行、股份行积极行动

记者梳理发现，自1月下旬各地推送项目清单以来，国有六大行及浦发银行、浙商银行等已积极行动，有效对接项目名单，推进贷款投放。多家银行强调一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

交通银行表示，截至2月13日，该行已获取、对接清单项目1442个，并已对其中部分项目实现贷款投放。同日，建设银行称，该行已对接项目2000多个，审批项目近百个，审批待投放金额200多亿元。

2月12日，中国银行发文称，已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。

2月11日，农业银行称，已累计对接协调机制项目2700余个，自1月26日金融监管总局召开专题会议以来，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%，项目类型以满足刚需和改善型需求住宅为主。

多家股份行也在积极行动，推动城市房地产协调机制加快落地见效。浦发银行表示，正在加快推进房地产项目风险评估和信用审批；截至目前，浙商银行已对接24个项目名单，提供融资25亿元。

提信心

推动房地产市场平稳健康发展

业内人士认为，伴随城市房地产融资协调机制落地月余，房地产企业合理融资需求将得到更为有效地满足，从而有效防范在建项目逾期交付、维护购房者的合法权益，进而缓解购房者疑虑，提振房地产市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。

兴业研究相关专家向记者分析称：

一是该机制延续了因城施策原则，明确以城市为单位推动机制落地，发挥城市人民政府的牵头协调作用，可更好结合不同城市实际出台政策，确保决策部署有效执行。

二是扶优限劣、精准发力，有效筛选推送房地产企业和项目。各城市在建立机制后，可以将给予融资支持房地产项目的“白名单”推送给辖区内金融机构。这不仅能有效提升银企对接效率，还可结合一系列融资保障机制，进一步增强银企互信。

多位房地产市场人士接受记者采访时表示，城市房地产融资协调机制的落地，对满足房地产企业合理融资需求有积极意义，但后续项目的融资支持能否持续，是促进金融与房地产良性循环的关键。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，一方面要观察可持续性，只有第一批项目适销对路，房企销售回款有保障，才能形成成熟的“项目推送—贷款投放—贷款偿还—项目推动”的循环机制。另一方面，要看商品房销售市场能否持续好转。除了继续推动市场纾困，关键要推行土地和住房供给侧结构性改革，基于片区供求关系、需求特征，推进土地和住房供应，确保适销对路，偿债有保障。