新政提振信心 多地新房市场活跃度提升

◎王凯丰 田甜 记者 徐锐 李少鹏

降首付比例、取消利率下限，降公积金利率……近期，随着多项房地产优化政策密集出台，各地楼市信心正稳步提升。上海证券报记者在成都、南昌、长春等地走访看到，多个楼盘访客数量明显增多，新房市场活跃度有所提升。

房企乘势加大推盘力度

楼市新政出台距今已超一周，实际落地效果如何？记者在江西省南昌市湾里区一楼盘走访时了解到，得益于新政降低购房首付比例和开发商加大优惠促销，市民购房意愿明显上升，该楼盘近一周时间已卖出70多套。

走进该楼盘售楼大厅，不少客户正在沙盘前与销售人员沟通洽谈，现场氛围十分火热。在售楼大厅财务付款窗口，市民阚先生刚刚为家人购置了一套89平方米的小三房。他告诉记者：“对我们来说，少贷款是最重要的，在得知下调首付比例的消息后，我就过来看房了。”

“这次我们一共推出了90套房源，目前除了部分一楼房源，包括顶楼在内的其他房源均已售罄。”楼盘销售部负责人尚乐介绍，降首付和贷款利率下调等优惠政策的出台结合楼盘促销活动，有效激活了购房需求，使得楼盘在5月19日至25日的时间里销售了70多套。

记者走访吉林省长春市部分楼盘了解到，当地部分房企为积极把握政策热度，全力促进成交转化，加大了推盘力度，推出零首付、现金返现、赠送黄金和车位等系列优惠活动，以期吸引更多购房者。在新政发布后的首个周末，长春某房企推出限时促销活动，收获了20余单认购。

“目前首付比例是15%，开发商同时可补贴15%，相当于您可以零首付买房。而且公积金贷款利率也已经落实下调，加上我们给的各项优惠活动，这力度都是之前没有的，现在‘上车’最合适了。”5月27日，在长春一家售楼处，销售人员热情地向记者介绍最新的优惠条件。

两轮新政产生叠加效应

尽管5月末的成都连续高温，但前往新盘售楼部、房产中介机构看房和了解信息的市民依然络绎不绝。

“我们这个楼盘是上周开盘的，刚好赶上成都解除限购和国家下调公积金利率，所以销售还是挺火爆的。”在成都市锦江区金融城一处新楼盘的销售部内，置业经理赵雅婷告诉记者，预约客户签约率达到90%。

“从这两轮新政叠加的效应来看，对市场信心的支撑力度还是比较明显的。”成都贝壳研究院研究员吴倩雯告诉记者，在“4·28”成都新政和“5·17”楼市新政双重推动下，成都二手房市场交易量呈现止跌企稳态势。统计数据显示，成都贝壳二手房交易量自5月以来连续三周稳定在较高水平，较4月周均上涨10%。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，上下联动是一种很好的政策“组合拳”，可以使中央政策与地方政策很好地结合起来，将充分发挥比较优势，有利于政策效果更好释放，而且也有利于短期内显著提振购房者信心。

“现在市场最大的变化不是成交量，而是大家对于未来的预期明显提升了。”我爱我家南昌某门店店长李敏对记者表示。