公募REITs再现爆款
年内募资额超500亿元
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业内人士表示，回溯中证REITs指数自编制以来的表现可以发现，其与股票、债券等的相关性较低。公募REITs中长期风险收益特征有别于股债，投资者配置一定比例的公募REITs，可以实现优化投资组合的效果，并能有效提升整个组合的夏普比
◎记者 聂林浩
公募REITs市场再现火热认购场景。11月27日，工银瑞信公告工银蒙能清洁能源REIT认购申请确认比例。其中，公众投资者认购倍数高达356.94倍，仅次于6月发行的华夏特变电工新能源REIT，为今年以来第二高；网下投资者认购倍数达70.78倍，为今年以来第三高。加上战略投资者配售认购数据，工银蒙能清洁能源REIT共吸引近350亿元的认购资金，显示出各路资金对该产品投资价值一致看好。
据产品公告，工银蒙能清洁能源REIT拟募集份额2亿份，认购价格为每份额5.337元，预计募集总金额10.67亿元。该基金原定募集期为11月22日至11月25日，由于公众投资者认购踊跃，公众投资者发售部分已于11月22日提前结束募集，发行首日即售罄。
从配售结果来看，工银蒙能清洁能源REIT公众发售份额为1200万份，占扣除战略投资者配售部分后发售数量的30%，有效认购申请确认比例仅为0.28%，即1万元仅获配28元。公众投资者最终有效认购基金份额为42.83亿份，按照5.337元/份计算，公众发售部分共获得228.58亿元的认购。
该基金网下认购阶段也受到资金追捧，网下发售份额2800万份，有效认购申请确认比例为1.41%，最终有效认购基金份额19.82亿份，共引来105.78亿元的资金。加上战略投资者配售阶段募集的资金，该基金合计吸金342.72亿元，为拟募集总金额的32倍。
此外，工银蒙能清洁能源REIT还是深交所今年以来已发行基础设施REITs中公众投资者认购倍数最高的产品，同时也是内蒙古自治区首单基础设施REITs。
除了工银蒙能清洁能源REIT，今年以来许多公募REITs产品受到投资者热捧。以公众发售份额为例，今年以来发行的公募REITs均开启比例配售模式。其中，华夏特变电工新能源REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、银华绍兴原水水利REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT等4只产品的有效认购确认比例均不及百分之一。
今年是公募REITs的发行大年，随着工银蒙能清洁能源REIT的成功发行，今年以来公募REITs市场累计募资超500亿元，创历史新高。拉长时间来看，公募REITs市场初始发行总规模已接近1500亿元，吸引了包括保险、券商、私募、产业资本、个人投资者等在内各路资金。
谈及公募REITs的配置价值，广发成都高投REIT拟任基金经理杜金鑫表示，回溯中证REITs指数自编制以来的表现可以发现，其与股票、债券等的相关性较低，公募REITs中长期风险收益特征有别于股债，投资者配置一定比例的公募REITs，可以实现优化投资组合的效果，并能有效提升整个组合的夏普比。
“今年以来，市场对公募REITs的关注度越来越高，虽然近期指数方面有些波动，但一些经营稳健的资产一旦出现修复，配置价值会凸显出来，包括消费、产业园区、仓储物流类型项目目前仍具备一定的配置价值。”杜金鑫说。
