政策“组合拳”成效逐步显现 上半年房地产市场出现积极变化

◎记者 陈芳

上半年，70城房价、商品房待售面积及二手房交易面积等数据出现积极变化。国家统计局副局长毛盛勇7月15日在国新办新闻发布会上表示，政策“组合拳”成效逐步显现，房地产市场的供需关系逐步改善，市场预期有所回升。

从70城房价数据看，3至6月，一线城市新房价格和二手房价格环比均连续4个月上涨。6月，一二三线城市的房价同比降幅总体继续收窄。

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳分析称，6月新房价格环比上涨的城市有20个，较5月增加4个，为2025年5月以来最多。

“在一线城市新房价格环比上涨的情况下，二线城市也接近止跌；房价上涨的城市数量进一步增加，且增长势头较为积极。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对上海证券报记者表示。

商品房去库存持续推进，政策措施不断显效，商品房待售面积有所减少。截至6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比5月末扩大0.5个百分点，为连续4个月下降。其中，待售3年以下面积下降3.5%。

与此同时，二手房交易比较活跃。数据显示，当前二手房交易面积与新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比1至5月加快2.5个百分点。如果把新房和二手房合起来看，最近3个月交易总量连续正增长。

“随着房地产市场持续调整，交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分。”毛盛勇分析称。

房地产市场预期也有所改善。国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员的占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比2025年的低点回升近20个百分点。

房地产领域出现积极变化，离不开政策“组合拳”的持续发力。毛盛勇介绍，各地因城施策，持续优化调整房地产的政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障房住房供给，推动实施城市更新改造，政策成效逐步显现。

近期出炉的《扩大消费“十五五”规划》提出，更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。

“未来，房地产更新改造还有空间，结构性需求仍然存在。但短期来看，一些城市房地产存在去库存压力，房地产投资或趋于下行，这有利于房地产供求逐步实现平衡。”中国社会科学院经济研究所经济体制改革研究室主任、副研究员杨耀武对记者表示。

毛盛勇表示，下阶段要继续按照党中央、国务院决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，推动房地产市场平稳健康运行。