北京 二手房单周成交量等指标“回暖”
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◎记者 于祥明
一系列楼市新政落地后，北京二手房、新房市场活跃度均有所提升，单周成交量等指标“回暖”。近日，上海证券报记者走访北京西城区、丰台区等地的多家地产中介门店了解到，自8月中下旬以来，地产中介门店的接待量、电话咨询量都有明显增加。
北京市8月初发布新一轮楼市新政，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度、扩大“带押过户”范围。
“北京出台上述楼市新政后，市场有较为明显的反应，一些先期指标如地产中介机构监测的到访量、到店量、带看量都出现了明显增加。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥对记者表示。
“北京楼市新政出台后的一周，我们客户咨询量就有明显回暖，粗略估算增长了两三成。”北京西城天宁寺桥附近某中介门店经理张先生告诉记者，今年该区域二手房市场明显好于去年，虽然7月底8月初时成交量有所回落，但新政落地后，市场活跃度又明显回暖。
中指研究院分析师孟超告诉记者，市场实际成交数据也印证了北京楼市新政带来的变化。数据显示，1至8月，北京二手房成交量创近五年新高。
据北京市住建委数据及市场机构统计，今年前8个月北京二手房成交超过12.1万套，同比增长约6%。其中，8月成交13853套，同比增长约4%。对此，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，8月作为传统淡季，北京二手房市场呈现出韧性且平稳运行的特征。
而且，细看8月北京二手房单周成交量，还呈现出“前稳后升”的增长态势。其中，8月3日至8月9日当周成交2823套，随后每周分别成交3104套、3387套和3490套，收获连续三周增长。
合硕机构首席分析师郭毅对记者表示，考虑到二手房网签数据的滞后性，8月28日新政落地后催生的成交增量，有望在“金九银十”传统旺季进一步释放。
赵庆祥对记者表示，目前二手房已经成为市场成交的绝对主力。在政策助力下，北京房地产市场的刚性需求和改善性需求有望进一步释放。同时，二手房市场的回暖，还有望推升新房销售的增长。
此外，中指研究院数据显示，北京新房周度成交量环比持续增长。其中：8月24日至8月30日当周，北京商品住宅成交1081套，环比大幅上涨80.77%；成交面积12.85万平方米，环比上涨77.49%；成交金额68.38亿元，环比上涨63.51%。
孟超对记者表示，除了北京楼市新政外，近期多部门出台的一系列政策从商品住房销售、房地产信贷和资本市场融资等方面完善制度安排，房地产发展模式迎来历史性变革。商品住房销售制度调整可能带来新房供应节奏阶段性变化，一定程度上有利于改善市场供求关系，加快库存消化。
