首批保障房REITs上市交易
REITs市场建设更进一步
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◎记者 林淙 时娜
8月31日上午，首批3只保障性租赁住房REITs（北京保障房REIT、深圳安居REIT和厦门安居REIT）在沪深证券交易所同步上市交易，标志着中国REITs市场建设又迈出重要一步。
今年5月19日，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产 扩大有效投资的意见》，明确提出要推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围。5月27日，证监会与国家发展改革委联合印发了《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点有关工作的通知》，正式启动试点工作。从通知发布到首批试点项目成功上市，仅用时3个多月。
上交所理事长黄红元在昨日举行的首批保障性租赁住房REITs上市仪式上表示，下一步上交所将重点抓好如下工作：一是紧盯重点领域REITs项目落地，充分发挥REITs在创新驱动、绿色发展、保障和改善民生等领域的有效作用；二是全力以赴推动REITs项目扩募，协助已上市REITs做优做强；三是配合做好相关政策、监管措施、制度完善和执行，共同推进REITs市场高质量发展。
深交所理事长陈华平表示，深交所将积极落实中国证监会《加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施》，稳步扩大REITs试点范围和规模，完善配套规则，优化运行机制，加强市场服务，与各方共同将REITs打造成我国主流金融产品。
首批3只保障性租赁住房REITs产品的底层项目分别位于北京、深圳和厦门等城市，回收资金将用于新的保障性租赁住房建设，支持扩大当地保障性租赁住房供给，具有良好的示范效果。
据悉，北京保障房REIT净回收资金6.77亿元，将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设，拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。深圳安居REIT项目及厦门安居REIT项目的净回收资金将分别用于扩大深圳及厦门保障性租赁住房供给，可新增23600余套住房。
保障性租赁住房项目通过规范、透明、严格的标准，筛选出符合条件的新市民、青年人等住房困难群体，为其提供“高品质、有温度、可负担”的安居之所，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措。
具体来看，厦门安居REIT基础设施项目建筑面积19.86万平方米，共计4665套房源，主要为满足青年人、新就业大学生、城市基本公共服务人员等新市民群体的过渡性租赁需求。深圳安居REIT基础资产包含4个保障性租赁住房项目，总建筑面积合计13.47万平方米，包含1830套保障性租赁住房，入住群体为新市民、青年人，租金价格仅为同地段、同品质市场租赁住房租金的60%左右。北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目，总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，社区内生活配套设施齐全，历史经营业绩稳定，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。
有专家表示，此次首批3只保障性租赁住房REITs的成功上市，对通过资本市场打造可持续的保障性租赁住房投融资模式，推动保障房行业稳步发展具有重要意义。
