中国建设银行董事长田国立：创新构建
“投贷管退”住房租赁服务闭环

◎记者 郑俊婷

12月8日，首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会在线上举行。中国建设银行党委书记、董事长田国立表示，近年来，建设银行发挥住房金融传统优势，持续开展创新探索，致力于构建“投贷管退”的住房租赁服务闭环。目前，建设银行旗下住房租赁基金正在推进20余个重点项目，这些项目培育成熟后将成为REITs优质资产。

关于建设银行“投贷管退”的住房租赁服务业务，田国立作了详细介绍。在投资环节，创新设立住房租赁基金，支持增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，助力探索房地产新发展模式；在贷款环节，创新期限可达30年的公司住房租赁贷款，股债结合支持租赁资产的形成。目前，相关贷款余额近2100亿元；在管理环节，专设建信住房子公司，通过平台系统等支持项目降本提效，打造高品质长租社区。目前，平台管理房源超180万间，直接运营房源超15万间；在退出环节，高度重视REITs的创新，充分发挥集团多牌照优势，积极参与探索实践，如前期推出了国内第一笔私募住房租赁REITs项目，以咨询顾问、战略投资、基金托管等多种角色，积极参与首批3只保障性租赁住房公募REITs试点等。

田国立表示，在“投贷管退”循环中，住房租赁基金和REITs首尾相顾、相辅相成。住房租赁基金的设立，在长租房投资收购端增添了强有力的工具，将大大加速为REITs孵化培育合格资产的进程，而REITs的发行作为打通存量资产盘活和投融资循环通道的关键的一步，使长租房资产端的投融资链条形成了完整的“圆”。