赋能城市消费发展 两只消费基础设施REITs上市首日表现活跃

◎何昕怡 记者 何漪

3月12日，上交所举办首批两支消费REITs上市仪式。在上市仪式现场，上交所相关领导及原始权益人代表、基金管理人代表在分别致辞、签订上市协议后走向舞台中央，一同为首批两支消费REITs敲响开市锣。

随着一声洪亮的上市鸣锣声响起，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT正式在上交所上市交易。

“消费REITs的上市，有利于推动盘活存量资产、扩大有效投资和提振消费，也为个人投资者参与基础设施投资提供了更为便捷的投资工具。”华夏基金总经理李一梅表示。

加速消费基础设施建设

消费是经济增长的重要引擎。首批消费基础设施REITs在3月12日上市，备受市场关注。

公开信息显示，华夏金茂商业REIT底层资产为长沙金茂览秀城，该项目是央企中国金茂打造的首个览秀城产品，项目运营7年来，收益总体稳定，市场竞争能力较强。嘉实物美消费REIT底层资产为北京市中心城区4个便民商业，该项目民生属性突出。

中证鹏元研发部高级研究员吴进辉表示，消费基础设施REITs将发挥投融资功能，通过资本市场的价值发现和定价，推动增强消费活力，优化消费场景，同时盘活企业存量资产，降低负债率，促进商业不动产的转型发展，推动城市更新。

中国中化副总经理、总会计师、党组成员李福利表示，未来，中国中化将携中国金茂持续向公募REITs平台装入优质资产，以资产盘活扩大有效投资，加速消费基础设施建设，促进城市消费品质提升，以金融创新服务实体经济发展，持续为城市消费发展赋能。

上市首日表现平稳

华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT上市首日，交投活跃，二级市场表现平稳。截至收盘，华夏金茂商业REIT报收2.685元，上涨0.56%，成交金额达到2331.73万元；嘉实物美消费REIT报收2.399元，上涨0.67%，成交金额达到2470.58万元。

整体来看，市场对上述资产相当认可。合计超过1万户投资者认购了两只消费基础设施REITs，其中不乏保险、公募专户、银行、券商、信托、私募等机构投资者的身影。

华夏金茂商业REIT中，参与战略投资的有中信证券、北京赢汇通投资等7家机构投资者，合计占募集总份额12.68%；网下投资者分别有创金合信、华润信托、招商财富资管等，合计占募集总份额17.164%。

嘉实物美消费REIT中，参与战略投资的有华能信托、嘉实基金等8家机构投资者，合计占募集总份额19%；网下投资者分别有中信建投证券、大家人寿保险、南京盛泉恒元投资等，合计占募集总份额21%。

先锋瑞驰投资总监陈海涛表示，作为日常基础消费行业，消费基础设施REITs的资产价值来自租金收益折现，运营收入相对平稳。“消费基础设施REITs是市场新品类，如果其底层资产的租金收益在未来出现超预期的变化，二级市场价格有望持续上行。”